Обзоры, аналитика

30 марта 2012

Итоги года для рынка недвижимости

В 2011 году сегмент гостиничной недвижимости пополнился за счет открытия 7 отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 1234 номера, что почти на 30% меньше значения за прошлый год. По состоянию на конец 2011 года общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 866 номеров. Из них 5 502 номеров (13,5%) приходится на отели категории 5 звезд, 10 600 (26%) - на гостиницы категории 4 звезды и около 25 000 (63%) – на средства размещения категории 2-3 звезды.

 

 

Гостиницы, открывшиеся в 2011 году в Московском регионе


Название/ Name
Адрес
Категория
Номерной фонд
Дата открытия
1
Radisson Blu Белорусская
3-я ул. Ямского поля, 26

5
250
1 июня 2011
2
Crowne Plaza (ЦМТ), новый корпус
Краснопресненская наб., 12
5
149
25 марта 2011
3
Гостиница «Аминьевская»
Аминьевское шоссе, 5
3
223
22 апреля 2011
4
East Gate Балашиха
г. Балашиха, Ленина пр-т, д. 25
4
102
7 ноября 2011

5
Ramada Moscow Domodedovo
Г. Домодедово, мкр. Авиационный, Ильюшина ул., 1Б
4
134
18 февраля 2011 г.
6
Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya
Кожевническая ул., 8/4
4
171
14 декабря 2011
7
Intercontinental Moscow Tverskaya (бывшая гостиница «Минск») *
Тверская ул., 22
5
205

*ожидается к открытию до конца 2011г.

 

 

Примеры гостиниц, запланированных к открытию в 2012 году


На протяжении 2011 года средняя загрузка московских отелей была выше аналогичного показателя за предыдущий год и составляла приблизительно 70%, Динамика основных показателей гостиничного рынка по состоянию на ноябрь 2011 года представлена на диаграмме.


Источник: STR Global, Praedium Oncor International

Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности отелями по-прежнему остается Центральный административный округ, на который приходится 37% от общего номерного фонда столицы.
Второе место по количеству средств размещения делят САО, ВАО и СВАО, на долю каждого из которых приходится 12% от общего номерного фонда столицы. Меньше всего отелей расположено в СЗАО г. Москвы, доля которого в структуре номерного фонда столицы составляет всего 1%.
84% номерного фонда категории 5 звезд расположено в ЦАО. Здесь же расположено 43% средств размещения категории 4 звезды, второе место по количеству номеров данной категории занимает СВАО, в котором расположено 20% 4-звездного номерного фонда.
Отели категории 2-3 звезды расположены преимущественно в ЦАО (26% от номерного фонда данной категории), в ВАО (16%) и в САО (13%).


Стоимость проживания в столичных отелях с начала года плавно росла, однако уже во втором квартале года темпы ее роста существенно замедлились, а летом произошло незначительное снижение средней стоимости проживания, которое, впрочем, после окончания сезонного летнего спада спроса на гостиничные номера, сменилось повышением.
По состоянию конец 2011 года средняя стоимость в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет $110-150, стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находится в диапазоне $300-350, а проживание в отеле категории 5 звезд обойдется в среднем в $550-650 – для стандартного номера. Стоимость номера класса «люкс» в отелях категории 4 и 5 звезд составляет примерно $500-650 и $1500-2500 соответственно.


Проживание в отелях Москвы формировалось преимущественно за счет гостей, посетивших город в рамках деловых поездок. При сохраняющейся в Москве нехватке бюджетных отелей бизнес-поездки в Москве преобладают над туристическими.

Источник: Ростуризм, Praedium Oncor International