Гость на портале
УКРАИНСКИЕ ХОСТЕЛЫ: ВКЛАДЫВАЕМ МАЛО, ПОЛУЧАЕМ МНОГО
При низкой конкуренции, невысоком стартовом капитале и малом сроке окупаемости сегмент хостелов в Украине остается привлекательным для инвестирования. Годовой объем рынка оценивается экспертами в 21-25 миллионов гривен, причем все они отмечают, что потенциал его больше минимум в четыре раза. С ними согласен президент Всеукраинской молодежной хостел-ассоциации Роман Пономаренко.
- Потенциальный спрос на качественные отели эконом-класса уже сейчас в несколько раз превышает предложение. В Украине открывают около 7 хостелов в год. 35 таких объектов гостеприимства входят в международную Хостел Федерацию: 16 в Киеве, 3 в Одессе, 5 во Львове, 3 в Крыму, по одному в Ужгороде, Каменце-Подольском, Харькове, Черкасской области и в Черновцах. Общее количество мест для проживания – более 2500. На февраль-март 2010 года запланировано открытие новых хостелов в Харькове, Донецке и Ялте, летом – еще 5 в Киеве. В ближайшие годы количество хостелов в Украине может увеличиться минимум в три раза.
Кроме всех вышеперечисленных условий, успешность этого бизнеса в нашей стране напрямую зависит от присоединения Украины к ВТО. Одним из условий членства в организации является присоединение государства к Оpen sky (Открытое небо) – соглашению, либерализирующему правила доступа международных авиационных перевозчиков к локальным рынкам.
- Наверное, прогнозируемый бум следует связывать с предстоящим Чемпионатом мира по футболу 2012 года?
- Несомненно, и это тоже. По требованиям УЕФА – на время проведения Евро-2012 в Украине должны быть 200 тысяч недорогих мест размещения. Сейчас таковых в стране не более 30 тысяч. Но чиновники, как обычно, одумаются в последний момент – где же нам селить болельщиков?! А у нас уже сейчас есть конкретные предложения по реконструкции и оптимизации работы студенческих общежитий в Киеве, Львове, Донецке и Харькове.
Во Львове, где уже есть несколько небольших отелей, компания «Евроотель» планирует до 2012 года на базе одного из общежитий открыть шестиэтажный хостел. Компания уже имеет четырехзвездочный отель и заканчивает строительство пятизвездочного.
- Сколько сегодня требуется вложить средств, чтобы открыть хостел в Украине, и как быстро окупятся расходы?
- Открытие хостелов предполагает минимум расходов. В Украине, как правило, под него приспосабливают заброшенное общежитие или детсад. Это – наиболее дешевый вариант. В этом случае инвестору не приходится искать дефицитный земельный участок и тратиться на общие строительные работы. Чтобы привести в порядок 500 кв. м бывшего детского сада, владельцы хостела «Балаклава» в Крыму четыре года назад потратили всего $70 тыс. Правда, текущие ремонты ежегодно съедают $10 тыс.
По подсчетам директора Львовской молодежной хостел-ассоциации Леси Довганык, инвестиции в хостел на 100 мест в историческом здании в центре города составляют около $145 тыс. На первом этаже ресепшн, кафе, интернет-кафе, конференц-зал на 50 мест, камера хранения, магазин, на 2-3 этажах – непосредственно комнаты. Срок окупаемости такого хостела составляет 3-4 года.
- Как обстоят дела у хостелов с заполняемостью?
- В Украине спрос на дешевое проживание превышает предложение. Проблемы возникают лишь у хостелов, рассчитанных на сезонный отдых. В летний период в Одессе дефицит хостельных мест, однако, из-за низкой прибыльности в несезон четыре городских хостела из шести в этом году перешли на сезонный режим работы.
- Что мешает нашим отельерам последовать примеру зарубежных коллег?
- Чтобы войти в международную хостел-сеть, заведение должно пройти стандартизацию. Владельцы отечественных недорогих отелей, как правило, стремятся получить международный статус, поскольку он гарантирует западную клиентуру (благодаря рекламе в транснациональных сетях). Украинским хостелам вполне по силам выполнить международные требования по метражу (к примеру, под одноместную или двухъярусную кровать необходимо не менее 4 метров квадратных). Труднее соблюсти привычные для западных сетей бытовые стандарты. Во Львове, например, после года работы закрыли хостел «Афена», в Киеве был исключен из Ассоциации хостел "Hostelukraine Backpackers". Причина – низкий уровень обслуживания.
Беседовала Татьяна Хуторная (Киев)
Размещено в сокращенном виде. Полный текст опубликован в журнале «Отель».